多城撤销土地限价后首拍土拍商场热度纷歧

  撤销限价、康复“价高者得”后，各地的土拍商场热度怎么？11月25日，南京撤销土地限价后的首场土拍成果为，9宗地块悉数以底价成交。而在此前，成都、南昌、厦门、合肥、济南等城市也都进行了土地规矩调整后的首场土拍。

  全体来看，热度一般，分解仍旧。在业内人士看来，除了跟房地产商场大环境有关外，四季度仍是房企拿地的冷季。

  11月25日，南京举办撤销土地限价后的首场土拍，9宗涉宅地块悉数以底价成交，总成交价55.07亿元。

  据了解，南京该批次地块并未设置最高限价。土地出让公告显现，当两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。也便是说，南京不再有摇号环节。

  关于此次土拍成果，同策研讨院研讨总监宋红卫表明，南京此次土拍契合商场预期。四季度是房企拿地的冷季，因为房企会集力量回笼现金，应对年末债款到期和运营性支出，因而现金流富余能拿地的企业不多。在当时商场局势下，去化压力较大，房企拿地活跃性不高，除非地块十分优质。

  现在，撤销土地限价，康复“价高者得”，渐渐的变成了趋势。来自中指研讨院的监测多个方面数据显现，现在已经有广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、姑苏、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州等城市撤销了土地限价。

  除了南京外，成都、南昌、厦门、合肥、济南等城市也都进行了地价最高约束撤销后的首场竞拍。

  11月15日，成都出让7宗涉宅地块，初次撤销限地价，企业参拍较为活跃。场次一有20余家企业报名，场次二有10余家企业报名。成果显现，4宗地块底价成交，3宗溢价成交，其间2宗地块溢价率超越15%，别离坐落成华区万年场、青羊区外光华，由越秀、华润置地别离以16.8%、30%的溢价率竞得。

  单个地块竞拍升温的还有合肥和济南。11月2日，合肥调整土拍规矩后初次挂牌出让5宗地块，除1宗安顿房用地底价成交以及1宗租借住宅用地微溢价成交外，其他3宗地块均溢价成交，其间有两宗地块溢价率别离到达44.89%、33.95%。

  此前的10月30日，济南也迎来了撤销地价上限后的初次土拍，共出让11宗土地，终究4宗地块溢价成交，7宗地块底价成交。其间，有两宗地块竞价次序均超越230轮，溢价率均超50%。

  不过，11月14日南昌举办撤销地价上限的初次土地出让，反应一般。据中指研讨院计算，此次南昌出让6宗涉宅用地，总成交价10.81亿元，其间高新区地块以7%的溢价率成交，青云谱、东湖区各有1宗地块底价成交，剩下3宗地块流拍。

  全体来看，年末的土地商场，热度一般。详细来看，不同城市、纷歧样的区域、不同地块仍在分解。

  宋红卫以为，在因城施策布景下，国家主张当地城市撤销土拍限价约束，是有一个全体判别的。在全体趋势向下，即使撤销了土拍限价以及预售指导价限价，商场也不可能会呈现大幅度动摇，方针的意图是来稳住宅地产商场。可以正常的看到，撤销限价之后商场没有反弹，这在方针预期之内，但商场的止跌或者是决心修正，不及商场预期。

  而土地商场全体热度一般的原因，与房地产商场大环境和年末的节点有关。在宋红卫看来，9月份，新政频出后，部分城市可能有一个小阶段的会集开释，10月份之后又回归常态。这个布景下，土拍商场也不会迎来很大的改观。

  此外，四季度也是一个特别的时刻节点。“年末了，工程款要结了，到期的债款要还了，要给职工发工资、发年终奖了，这是房企会集付出的一个时刻点，且四季度向来都是房企出售的节点，在拿当地面则是冷季。所以在这种景象下，进一步凸显了土拍商场的清淡。”宋红卫如是说。

  关于土地商场分解，宋红卫表明：“仅仅点状的单个地块，也便是很优质的地块，不论在任何时刻、任何阶段，无论是商场上升期仍是下行期，咱们都会去抢的，这种地块其实是没有时段特征的。”

  关于土拍商场的走势，中指研讨院分析师孟新增以为，在房企出资布局依然审慎之下，估计优质地块遍及竞拍出高价的概率较小。别的，2023年以来，其他非中心城市或区域土拍心情连续低迷态势，短期土拍规矩调整对商场的带动作用有限。

  “出售商场是土拍商场的前导性目标。只要出售商场回暖之后，土拍商场才有全体的起色，咱们预判下一年三季度全国商场应该会逐步触底修正，然后逐步稳住，土拍商场要全体呈现热度的话，应该也是在下一年三季度今后了。”宋红卫弥补说。